Eigentumswohnung in Klosterneuburg

ERDGESCHOSS-WOHNUNG TOP 2

WOHNFLÄCHE ca. 46,32 m²

GARTEN ca. 2,51 m²

ZIMMER 2

KAUFPREIS ˇ 139.000


Preis für Investoren auf Anfrage


Top 2 im SONNENHOF ist die perfekte Single- oder Paar-Wohnung, mit ausgeklügeltem Grundriss und einem kleinen Garten.


Gelegen im Erdgeschoß, bietet diese heimelige 2-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten

- 1 Schlafzimmer

- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- 1 Toilette in der Diele

- 1 Diele


Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert, ein Autostellplatz (optional überdacht) kann zusätzlich erworben werden.Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.


Mit einem Wort, ein Projekt, das dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur

voll Rechnung trägt.


AUSSTATTUNG:

Parkett- und Fliesenböden

Kunststoff-Alufenster 2-fach

Markensanitär in den Nassbereichen

Anschlüsse in der Küche

Zentralheizung

Gegensprechanlage

Kellerabteil

Autostellplatz optional

Kinderwagen- und Fahrrradraum

Trockenraum

Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE

Baubeginn September 2015

geplante Fertigstellung Herbst/Winter 2016


DAS PROJEKT.

Nomen est omen - der SONNENHOF - ist absolut südlich ausgerichtet und besteht aus 15 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrasse oder Balkon. Wählen Sie von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, ab 38 m² bis zur Dachgeschoß-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Terrassen. Vom Single bis zur Familie werden hier alle die geeignete Wohnung finden.


DIE ARCHITEKTUR.

Die moderne, sonnendurchflutete Architektur wird Sie überzeugen, die Grundrisse sind praktisch und alltagstauglich.


DIE AUSSTATTUNG.

Die Detailausstattung ist modern, zeitgemäß und bietet große Fensterflächen, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär,attraktive Gestaltung der Außenflächen und vieles mehr.


MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.

Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. 


Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie

Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw 3 Gehminutenentfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.


Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt

ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.


KAUFNEBENKOSTEN:

GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %

GRUNDBUCH 1,1 %

VERTRAGSKOSTEN/TREUHANDSCHAFT/WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG EXKL. MWST. 2,3 %


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


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